〇お客様のご要望
「笠木からの雨漏りは以前に直してもらったが、建物全体のメンテナンスをそろそろしておきたい」というご依頼でした。
屋根の状態についてはオーナー様自身が上がって確認することができないため、まず現地調査で屋根に上り、状況を詳しく確認することからスタートしました。
調査の結果、塗装の劣化・シーリングの劣化・タイルの欠損など、複数の箇所でメンテナンスが必要な状態であることが判明しました。
今回は各部位の状態と優先度を整理した上で、全体的なメンテナンス工事をご提案しました。
〇現地調査で確認した建物の状態
この建物の屋根はスレート屋根と板金屋根（ガルバリウム鋼板）の複合構造です。
スレート屋根については、塗膜の劣化が進んでいる状態でした。
スレートは定期的な塗装による保護が必要な素材で、塗膜が劣化するとスレート自体が水を吸いやすくなり、ひび割れや欠けが進みます。
板金屋根（ガルバリウム鋼板）については、ガルバリウム鋼板はもともと耐食性が高い素材のため、スレートに比べて劣化は少ない状態でした。
ただし、長期間の紫外線・風雨にさらされてきたため、塗装によるメンテナンスを行うことにしました。
また、屋根と外壁の取り合い部分には、サイディングへの雨水の吸い上げ跡による劣化が確認されました。
〇外壁の状態
外壁は窯業系サイディングです。塗膜に劣化が見られ、全体的に塗装の時期を迎えていました。
サイディングの出隅（角の部分）は金属製の出隅役物が使われています。
金属部分はサイディング面とは異なる塗料・工程が必要なため、現調の段階で確認しておく必要がある箇所です。
2階の出窓まわりにはクラック（ひび割れ）があり、雨漏りのリスクがある状態でした。
エアコン配管の貫通部分はシーリングの劣化が確認されました。
〇1階タイル部分の状態
1階部分はタイル仕上げとなっており、タイルの浮き・欠損・目地の欠損が確認されました。
タイル面のメンテナンスとしては、透明防水塗膜（セブンS）による保護が最も効果的ですが、今回は予算との兼ね合いから板間目地とサッシ廻りのシーリング打替えを中心とした対応としました。
欠損が生じている箇所については、板金を被せる方法で補修しています。
〇足場計画
この現場は隣家が非常に近接しているため、足場が設置できるか現調段階での確認が必要でした。
現地で寸法を測定した結果、一側足場（245.6㎡）であれば設置可能と判断し、飛散・落下防止メッシュシートを合わせて設置する計画としました。
〇施工の内容と工程
・足場組立・フェンス脱着・窓格子補修
足場の組立に先立ち、設置の妨げとなるフェンスを一時的に脱着しました。
また、窓格子1箇所の補修もあわせて実施しました。
足場は一側足場・3階建て仕様で組立てた後、養生メッシュシートを展開して飛散・落下防止の体制を整えました。
・高圧洗浄
塗装工事前の必須工程として、建物全体を高圧洗浄で洗い流します。
外壁・屋根に付着した汚れ・カビ・苔・旧塗膜の浮きを除去することで、新しい塗料の密着性を高めます。
高圧洗浄が不十分だと、塗料が既存の汚れごと剥がれる原因になります。
・シール工事（既存撤去・打替え）
塗装の前にシーリング工事を行います。「シール先行・塗装後行」が外壁工事の基本的な順序です。
今回のシーリング打替えの内訳は以下の通りです。
・ サイディング板間目地：コニシ ビューシール6909で打替え（60.3m）
・ サッシ廻り：コニシ ビューシール6909で打替え（56.8m）
・ 屋根・壁取合い部：増打ち（6m）
・ タイル部分の入隅：コニシ MSシールで打替え（11m）
・ タイル部分のサッシ廻り：コニシ MSシールで打替え（25.2m）
・ 軒・壁取合い部：増打ち（12m）
シーリングの施工手順は「既存撤去→プライマー塗布→充填材充填」の順で行います。
プライマーを省略すると密着不良でシーリングが早期に剥がれる原因になります。
・屋根塗装
スレート屋根と板金屋根で、塗料と工程を使い分けています。
スレート屋根については、まずタスペーサー（セイム タスペーサー01）をスレートの隙間に差し込みます。
タスペーサーとは、スレート屋根の塗装後に屋根材の重なり部分が塗料で塞がれるのを防ぐための部材です。
塞がってしまうと雨水の排水路がふさがれ、雨漏りや腐食の原因になります。
その後、下塗り（SK化研 マイルドシーラーエポ）を塗布し、上塗り（SK化研 プレミアムルーフSi）で仕上げます。
板金屋根については、ケレン・目荒らしで旧塗膜や錆を除去した後、錆止め兼下塗り（日本ペイント ハイポンファインプライマーⅡ）を塗布し、上塗り（日本ペイント ファインウレタンU100）で仕上げます。
ガルバリウム鋼板への塗装は素地との密着が課題になるため、ケレンによる目荒らしを丁寧に行うことが重要です。
・外壁クラック補修（NTC工法）
2階出窓まわりのクラックはNTC工法（ノンブリード型テープを使ったクラック補修工法）で対応しました。
NTC工法の手順は以下の通りです。
1. クラックに専用テープを貼り付ける
2. テープをドライヤーで融着させ、下地に密着させる
3. 補修後にパターン付け（周囲の外壁テクスチャーに合わせた模様付け）を行う
パターン付けによりクラック補修箇所が周囲と馴染み、補修跡が目立たない仕上がりになります。
・外壁塗装
外壁塗装の内訳は以下の通りです。
サイディング面（164.4㎡）：下塗り（SK化研 水性ミラクシーエコ）＋上塗り（SK化研 プレミアムシリコン）
出隅役物・金属部（55m）：ケレン・目荒らし＋錆止め下塗り（日本ペイント ハイポンファインプライマーⅡ）＋上塗り（SK化研 プレミアムシリコン）
なお、1階のタイル面は塗装なしで、シーリング補修と欠損部の板金被せ対応としました。
・付帯部塗装
外壁・屋根以外の部位（付帯部）についても塗装を行いました。
・ 中間水切り（9m）：ケレン・錆止め下塗り＋上塗り（日本ペイント ファインウレタンU100）
・ パラペット・ベランダ笠木（55m）：ケレン・錆止め下塗り＋上塗り（日本ペイント ファインウレタンU100）
・ 軒天（9.1㎡）：ケレン・パテ補修＋上塗り（日本ペイント 水性ケンエース）
・ 雨樋（39.8m）：ケレン・下塗り＋上塗り（日本ペイント ファインウレタンU100）
軒天はパテ補修で凹凸を整えてから塗装しています。
パテ処理を行うことで仕上がりが均一になり、塗装後の見た目が大きく改善します。
・タイル欠損部の板金被せ・その他
1階タイルの欠損部分は、板金を被せることで雨水の浸入を防ぎました。
タイルの欠損をそのままにしておくと、そこから雨水が入り込み下地の劣化を進める原因になります。
また、物干金物の交換もあわせて実施しました。
費用について
今回の工事費用の内訳（参考）です。
・ 足場工事（一側足場・3階建て・245.6㎡）：221,040円
・ 高圧洗浄：57,500円
・ 屋根塗装工事（スレート・板金）：107,642円
・ 外壁塗装工事（クラック補修含む）：462,400円
・ 付帯部塗装工事：120,180円
・ シール工事：192,500円
・ 諸経費：66,011円
・ 合計（税込）：1,350,000円
※ 上記は今回の施工実績に基づく費用です。建物の面積・劣化状況・使用塗料の仕様により変動します。
※ 正確な費用は現地調査後にお見積もりいたします。
◎施工後のお客様の声
「屋根の上がどうなっているか自分では確認できなかったので、調査結果を写真で見せてもらえて安心した」とのお声をいただきました。
施工後は建物全体の色が整い、外観が大きく印象を変えたとご好評いただきました。
また、タイルの欠損や雨漏りリスクのあったクラックも同時に対応できたことで、「これで安心してしばらく住める」とのお言葉をいただきました。
〇よくあるご質問
Q1. 屋根がスレートと板金の複合構造ですが、それぞれ塗料が違うのですか？
はい、素材によって適切な塗料と工程が異なります。スレートは浸透性シーラーで下地を固めてから上塗りを行います。ガルバリウム鋼板などの金属屋根はケレンで目荒らしをした後、密着性の高い金属用プライマーを下塗りとして使用します。素材を無視した塗料選択は早期剥離の原因になります。
Q2. タスペーサーとは何ですか？
スレート屋根の塗装時に使用する縁切り部材です。塗装後にスレートの重なり部分が塗料で塞がれると、雨水の排水路がふさがれて雨漏りや腐食の原因になります。タスペーサーを差し込むことで塗装後も適切な隙間が確保されます。
Q3. 隣家が近接している場合、足場は設置できますか？
建物の状況によりますが、今回の事例のように隣家が非常に近接している場合でも、一側足場の活用などで対応できる場合があります。まずは現地確認の上判断いたします。
Q4. シーリングとコーキングは同じものですか？
一般的には同じ意味で使われます。外壁の目地や窓まわりに充填する弾性素材のことを指します。シーリング材は紫外線・熱・雨によって徐々に劣化するため、外壁塗装のタイミングに合わせて打替えることをおすすめしています。
Q5. 見積もりは無料ですか？
はい、現地調査・お見積もりは無料です。屋根に上っての調査にも対応しています。お気軽にご相談ください。
◎屋根・外壁塗装のご相談は
株式会社NEWIDE
受付時間：平日 9:00〜18:00
現地調査・お見積もり無料
川崎市・武蔵小杉・東京エリア対応
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場所
東京都世田谷区
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施工内容
屋根塗装・外壁塗装・シール工事・付帯部塗装・タイル欠損部補修
